Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) für Ihr Haus in Aachen
Ein klarer Plan, welche Sanierungsschritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, mit Kosten, Einsparung und Förderung für jeden Schritt.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der iSFP ist der geförderte Fahrplan für Ihr Haus: eine Schritt-für-Schritt-Strategie, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.
Ich nehme das Gebäude vor Ort auf, berechne den Ist-Zustand und entwickle daraus eine Sanierungsstrategie, als Gesamtsanierung oder in Einzelschritten über mehrere Jahre. Für jeden Schritt sehen Sie die Kosten, die erwartete Einsparung und die mögliche Förderung.
Der Fahrplan entsteht in der ab September 2026 verbindlichen iSFP-Version 2.6.
Für wen ist der Fahrplan sinnvoll?
Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngebäuden, die wissen möchten, womit sie anfangen sollten, bevor sie Handwerker beauftragen: zum Beispiel vor einem Heizungstausch, bei steigenden Heizkosten oder nach einem Hauskauf.
Wer nur eine einzelne, kleine Maßnahme plant, braucht nicht zwingend einen Fahrplan. Auch das sage ich Ihnen offen, wenn es bei Ihnen so ist.
Was Sie konkret bekommen
- Vor-Ort-Aufnahme Ihres Gebäudes mit Fotodokumentation
- Bilanzierung des Ist-Zustands: Bauteile, Fenster, Heizung, Lüftung, Warmwasser, Dämmzustand
- Offizieller iSFP-Bericht mit Umsetzungsplan
- Kosten, Einsparung und Förderung je Schritt
- Ein Abschlussgespräch, in dem Sie so lange fragen können, bis alles klar ist
Die Beratung ist unabhängig: Ich verkaufe keine Heizungen, Dämmstoffe oder Photovoltaikanlagen und erhalte keine Provisionen.
Was Sie vorbereiten sollten
Für den Ortstermin brauche ich Zugang zu Keller, Dachboden und Heizungsraum. Hilfreich sind:
- Baupläne
- Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Rechnungen früherer Modernisierungen
- das Schornsteinfegerprotokoll
Fehlendes rekonstruiere ich. Eine Checkliste bekommen Sie vorab per E-Mail.
So läuft die Beratung ab
Kostenloses Erstgespräch
15 bis 20 Minuten am Telefon: Baujahr, bisherige Sanierungen, Heizung, Zeithorizont. Danach wissen Sie, welche Leistung Sie brauchen und welche Förderung realistisch ist.
Angebot und Förderantrag
Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot. Den BAFA-Antrag für die Beratung stelle ich für Sie, Sie unterschreiben nur die Vollmacht.
Vor-Ort-Termin
Zwei bis drei Stunden Gebäudeaufnahme mit Fotodokumentation.
Auswertung und Beratung
Ich bilanziere Ihr Gebäude, entwickle die Sanierungsvarianten und bespreche das Ergebnis mit Ihnen, vor Ort oder per Video.
Antrag und Umsetzung
Vor der Beauftragung des ersten Handwerkers stellen wir die Förderanträge. Auf Wunsch begleite ich die Umsetzung, siehe Baubegleitung bei der Sanierung.
Kosten und Förderung
Für einen iSFP bei einem Einfamilienhaus liegen die Honorare marktüblich zwischen 1.500 und 2.500 Euro. Ihr konkretes Festpreisangebot erhalten Sie nach dem Erstgespräch.
Der Bund übernimmt 50 % der förderfähigen Beratungskosten, höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und höchstens 850 € bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten. Die gesamte Antragstellung und die Kommunikation mit dem BAFA übernehme ich per Vollmacht als kostenfreien Service. Der Zuschuss wird nach erfolgreicher Prüfung auf Ihr Konto überwiesen.
Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG berechne ich keine Umsatzsteuer; meine Preise sind für Privatkunden Endpreise.
iSFP-Bonus bei späteren Maßnahmen
Mit Sanierungsfahrplan erhöht sich der Fördersatz bei Einzelmaßnahmen um 5 Prozentpunkte, und die förderfähigen Höchstkosten der ersten Wohneinheit verdoppeln sich von 30.000 € auf 60.000 €. Der Bonus wird nur noch auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 € gewährt. Alle Programme im Überblick finden Sie unter Fördermittelberatung in Aachen.
Stand der Förderangaben: August 2026. Förderbedingungen ändern sich laufend — zuletzt zum 21. Juli 2026 (BEG-Reform) und zum 29. Juli 2026 (Inkrafttreten des Gebäudemodernisierungsgesetzes). Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind ausschließlich die jeweils gültigen Richtlinien von BAFA und KfW.
Häufige Fragen zum Sanierungsfahrplan
Nein. Der Fahrplan zeigt eine Gesamtsanierung ebenso wie eine Abfolge sinnvoller Einzelschritte über mehrere Jahre. Wichtig ist, dass die Schritte aufeinander aufbauen, damit Sie später nichts wieder aufreißen müssen.
Vom Vor-Ort-Termin bis zum fertigen Fahrplan vergehen üblicherweise drei bis fünf Wochen, abhängig davon, wie vollständig die Gebäudeunterlagen vorliegen. Der Ortstermin dauert zwei bis drei Stunden, das Abschlussgespräch etwa eine Stunde. Wenn es eilt, sagen Sie es im Erstgespräch.
In den meisten Fällen ja, er muss aber richtig eingesetzt werden. Der iSFP-Bonus gilt seit der Reform vom 21. Juli 2026 nur noch für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 €. Bei kleineren Maßnahmen liegt der Wert des Fahrplans deshalb vor allem in der Planung und der richtigen Reihenfolge. Ich sage Ihnen im Erstgespräch offen, ob er sich bei Ihnen rechnet.
Immer vor Beginn des Vorhabens. Als Vorhabenbeginn gilt bereits der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags. Mich als Berater dürfen Sie jederzeit beauftragen. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zur Fördermittelberatung.
Passend dazu
Sie wollen wissen, womit Sie anfangen sollten?
Zwanzig Minuten am Telefon reichen für eine erste belastbare Einschätzung. Sie erreichen mich auch per E-Mail.