Energieausweis in Aachen für Verkauf und Vermietung
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, registriert und mit erklärten Werten, damit Sie bei Besichtigung und Anzeige alles Nötige vorlegen können.
Wann Sie einen Energieausweis brauchen
Bei Verkauf und Vermietung ist der Energieausweis Pflicht und spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen.
Ich stelle Bedarfs- oder Verbrauchsausweis aus, registriere ihn und erkläre Ihnen die Werte, damit Sie im Verkaufsgespräch sicher damit umgehen. Der Ausweis ist zehn Jahre gültig.
Was Sie von mir bekommen
- Den registrierten Energieausweis, als Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
- Eine Beratung, welche Ausweisart für Ihr Haus in Frage kommt
- Eine Erklärung der Werte für das Verkaufs- oder Vermietungsgespräch
- Die Werte, die Sie für die Immobilienanzeige brauchen: Art des Ausweises, Endenergiewert, wesentlicher Energieträger, Baujahr, Effizienzklasse
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis basiert auf dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre. Er sagt damit auch etwas über das Verhalten der bisherigen Bewohner aus.
Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude selbst und ist die Grundlage jeder seriösen Sanierungsplanung. Er ist unter anderem Pflicht bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen mit Bauantrag vor dem 1. November 1977, die seither nicht entsprechend modernisiert wurden, sowie bei Neubauten.
Welche Variante bei Ihnen zulässig und sinnvoll ist, klären wir im Erstgespräch.
Ablauf und Vorbereitung
Erstgespräch
Wir klären Anlass (Verkauf, Vermietung), Baujahr und welche Ausweisart möglich ist. Planen Sie ein bis zwei Wochen Vorlauf ein.
Angebot
Sie erhalten ein schriftliches Festpreisangebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang.
Unterlagen
Hilfreich sind Baupläne, Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Rechnungen früherer Modernisierungen und das Schornsteinfegerprotokoll. Fehlendes rekonstruiere ich.
Ausstellung und Registrierung
Ich stelle den Ausweis aus, registriere ihn und erkläre Ihnen die Werte.
Was ein Energieausweis kostet, hängt vom Gebäude und der Ausweisart ab; den Preis nenne ich Ihnen nach dem Erstgespräch im Festpreisangebot.
Energieausweis ist nicht gleich Sanierungsfahrplan
Der Ausweis bewertet den Zustand. Wohin Sie sanieren sollten und was das kostet, zeigt der individuelle Sanierungsfahrplan.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre und sagt damit mehr über die Vorbewohner aus als über das Haus: Ein sparsamer Rentner und eine fünfköpfige Familie erzeugen im selben Gebäude völlig unterschiedliche Werte. Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude selbst und ist die Grundlage jeder seriösen Sanierungsplanung.
Ein Bedarfsausweis ist unter anderem zwingend bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seither nicht entsprechend modernisiert wurden, sowie bei Neubauten. Sonst dürfen Sie wählen.
Einen gültigen Energieausweis, spätestens bei der Besichtigung und unaufgefordert. Schon in der Immobilienanzeige sind Pflichtangaben vorgeschrieben: Art des Ausweises, Endenergiewert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Fehlen sie, ist das eine Ordnungswidrigkeit und kann mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.
Kalkulieren Sie ein bis zwei Wochen Vorlauf ein. Melden Sie sich also vor dem Inserat, nicht danach.
Ja, aber begrenzt: Die oberste Geschossdecke beheizter Räume muss so gedämmt sein, dass der Wärmedurchgangskoeffizient 0,24 W/(m²·K) nicht überschreitet. Die Pflicht entfällt, wenn das Dach darüber entsprechend gedämmt ist oder die Decke den Mindestwärmeschutz erfüllt.
Wer ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt, ist befreit. Diese Befreiung endet beim Eigentümerwechsel, der neue Eigentümer muss nachrüsten.
Passend dazu
Energieausweis für Verkauf oder Vermietung?
Melden Sie sich vor dem Inserat, nicht danach. Ein bis zwei Wochen Vorlauf sollten Sie einplanen.