Ihr Haus verbraucht zu viel. Ich finde heraus, warum.

Das hängt vom Gebäude ab. Für einen individuellen Sanierungsfahrplan für ein Einfamilienhaus liegen die Honorare marktüblich im mittleren vierstelligen Bereich. Davon übernimmt der Bund 50 %, höchstens € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und € ab drei Wohneinheiten. Sie bekommen vorab ein Festpreisangebot, in dem der Förderanteil bereits abgezogen ist.

Vom Vor-Ort-Termin bis zum fertigen Fahrplan vergehen üblicherweise drei bis fünf Wochen, abhängig davon, wie vollständig die Gebäudeunterlagen vorliegen. Der Ortstermin dauert zwei bis drei Stunden, das Abschlussgespräch etwa eine Stunde. Wenn es eilt, sagen Sie es im Erstgespräch — dann finden wir eine Lösung.

Für die Bundesförderung für effiziente Gebäude in aller Regel ja: Bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, bei der Anlagentechnik und bei jeder Sanierung zum Effizienzhaus muss ein in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragener Experte eingebunden sein. Nur bei der reinen Heizungsförderung genügt oft ein Fachunternehmen.

Die frühere gesetzliche Pflicht, sich vor dem Einbau einer Gas- oder Ölheizung beraten zu lassen, ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz im Juli 2026 entfallen. Wirtschaftlich lohnt sich die Beratung trotzdem fast immer.

Der Verbrauchsausweis rechnet mit dem tatsächlichen Verbrauch der letzten drei Jahre und sagt damit mehr über die Vorbewohner aus als über das Haus — ein sparsamer Rentner und eine fünfköpfige Familie erzeugen im selben Gebäude völlig unterschiedliche Werte. Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude selbst und ist die Grundlage jeder seriösen Sanierungsplanung.

Ein Bedarfsausweis ist unter anderem zwingend bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seither nicht entsprechend modernisiert wurden, sowie bei Neubauten. Sonst dürfen Sie wählen.

Häufiger, als viele denken. Entscheidend ist nicht das Baujahr, sondern die Vorlauftemperatur, die Ihr Haus an den kältesten Tagen braucht. Liegt sie bei 55 Grad oder darunter, arbeitet eine moderne Wärmepumpe wirtschaftlich.

Liegt sie darüber, prüfe ich zuerst die günstigeren Hebel: hydraulischer Abgleich, Austausch einzelner unterdimensionierter Heizkörper, Dämmung der obersten Geschossdecke. Diese Rechnung sollten Sie machen, bevor Sie eine Anlage bestellen — nicht danach.

Einen gültigen Energieausweis, spätestens bei der Besichtigung und unaufgefordert. Schon in der Immobilienanzeige sind Pflichtangaben vorgeschrieben: Art des Ausweises, Endenergiewert, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Fehlen sie, ist das eine Ordnungswidrigkeit und kann mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

Kalkulieren Sie ein bis zwei Wochen Vorlauf ein — melden Sie sich also vor dem Inserat, nicht danach.

Ja, aber begrenzt. Die oberste Geschossdecke beheizter Räume muss so gedämmt sein, dass der Wärmedurchgangskoeffizient 0,24 W/(m²·K) nicht überschreitet. Die Pflicht entfällt, wenn das Dach darüber entsprechend gedämmt ist oder die Decke den Mindestwärmeschutz erfüllt.

Die wichtige Ausnahme: Wer ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnt, ist befreit. Diese Befreiung endet beim Eigentümerwechsel — der neue Eigentümer muss nachrüsten. Genau deshalb ist die Frage beim Hauskauf so relevant.

Nicht ganz. Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz und hat das Gebäudeenergiegesetz abgelöst. Die Vorgabe, dass jede neue Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen muss, ist entfallen — es gilt wieder weitgehend freie Heizungswahl.

Aber: Die Brennstoffe selbst werden schrittweise klimaneutral. Ab 2029 greift die sogenannte Biotreppe mit steigenden biogenen Anteilen in Gas und Heizöl. Wer heute eine Gasheizung einbaut, trifft also eine Wette auf künftige Brennstoffpreise. Genau diese Rechnung mache ich mit Ihnen — über die volle Lebensdauer der Anlage, nicht über die nächsten drei Jahre.

Immer vor Beginn des Vorhabens. Als Vorhabenbeginn gilt bereits der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags, nicht erst der Baubeginn. Ein unterschriebener Handwerkerauftrag vor der Antragstellung kostet die komplette Förderung, und daran lässt sich nachträglich nichts mehr ändern.

Ausgenommen sind Planungs- und Beratungsleistungen: Mich dürfen Sie jederzeit beauftragen. Der sichere Weg ist deshalb: erst Beratung, dann Antrag, dann Handwerkervertrag mit aufschiebender Bedingung, dann Umsetzung.

In den meisten Fällen ja — er muss aber richtig eingesetzt werden. Der iSFP-Bonus hebt den Fördersatz bei Einzelmaßnahmen um 5 Prozentpunkte und verdoppelt die förderfähigen Höchstkosten der ersten Wohneinheit von € auf €.

Neu seit der Reform vom 21. Juli 2026: Der Bonus wird nur noch auf den Kostenanteil oberhalb von € gewährt. Bei kleineren Maßnahmen bringt er also keinen zusätzlichen Zuschuss mehr — sein Wert liegt dann in der Planung und der richtigen Reihenfolge. Ich sage Ihnen im Erstgespräch offen, ob sich der Fahrplan bei Ihnen rechnet.